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买小产权房后悔了怎么办?有哪些补救措施?
2019-07-11

有许多朋友因便宜而购买了小产权房,但是在住进去之后,发现了小产权房存在很多问题,所以开始后悔买小产权房了。那么已经购买了小产权房接下来该怎么办呢?不要急,下面小编就来为您介绍买小产权房后悔了应该怎么办的内容。

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一、小产权房有哪些弊端?

1、没有产权证

首先因为小产权房是无法办理正规的产权登记手续的,所以领不到产权证书,从严格意义上来说是不能上市交易的。没有国家颁发的土地使用证和预售许可证,当然购房合同也不可能在房管局备案。所以目前在市场上签署了小产权房的“购房合同”的买房人,都不能获得法律和政策上的支持。

2、小产权房质量隐患

一般承建小产权房的都是比较小的开发商,这部分的开发商在建房时往往可能会为了牟利,而对工程偷工减料,再加上职能部门缺乏监管的力度,所以房子内部结构存在一定的安全隐患,时间长了可能会出现墙体裂缝、房屋漏水等质量问题,有时也可能连防风、抗震、防水、消防等基础的建筑规范和标准都无法达到。所以这时若发生房屋纠纷,那么购房者没有法律的保护是很难维权的,只能“哑巴吃黄连有苦说不出了”。

3、上市交易困难

许多购房者为了安全考虑一般都会选择有产权的房屋,但若是业主想向非集体成员第三人出售手小产权房的话,因为小产权房是没有房产证的,所以并不能过户,而小产权房的房屋购买人也完全可以再与其他人签订房屋买卖合同,导致出现一房多卖的情况,使第三人的利益得不到保障。

4、不能贷款

因为小产权房没有房产证,也没有经过房管局的备案,所以不能去银行贷款购房,只能一次性交清房款。这会给购房者带来一定的压力,同样小产权房也不能进行银行的抵押贷款,再买卖时也要承担很大的风险。

5、拆迁赔偿拿不到

因为小产权房没有房产证,所以购房者不算是房屋的合法所有人,一旦国家要进行拆迁,那么购房者可能得不到拆迁补偿,且若是小产权房的房屋违反了国家的政策,还可能会被强拆,那么购房者将面临拿不回房屋,也得不到回房款的局面。

二、若是买了小产权房后悔了怎么办?

若是您购买了小产权房现在后悔了,不要着急。所以目前要来补救您的相关合法权益,当然这也需要视情况而定,可采取以下措施:

(一)若是已经签订了合同,还没有取得产权证明,那么该房屋是在集体土地上建设的,并且购房者还不是当地而定居民,这可能要承担的风险就比较大了,目前最直接的方法就是请求解除合同并退回已经支付的购房款。

(二)若是购买的小产权房是当地居民的农民房或者是从别人手中购买的有产权证明的“红证房”,房款已经支付并且入住了的话,但还没有办理过户,这时要根据情况而定:

1、如果购买的是集体土地上建造的房屋并取得了当地乡政府颁发的产权证明或土地使用证明的,那么就可以自己居住或者出租,或者出售给有当地户口的居民。

2、如果是在建的集体建设用地上的商品住宅项目,在委托专业机构评估市场风险和法律风险之后,则应当按照现有的土地管理规范,完成土地征用手续,并按照商品住房项目的规定手续报批,采取可能的补救措施。

以上就是小编为您整理的关于买了小产权房后悔了的相关内容,可以看出小产权房是非常没有保障的,但若是已经购买了并后悔了的话,就可以照着小编上述所说的几种方式或是补齐该小产权房的相关手续,使它变得合法。希望小编上述的整理可以帮助到您。

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